Gemischt genutzte Immobilie

Willkommen in dieser attraktiven Wirtschaftszone , die ein dynamisches und zugleich ruhiges Umfeld bietet.

Das Gebäude aus dem Jahr 1989 ist sehr gepflegt. Die Logistik wird durch die gute Anbindung für Lieferungen vereinfacht. Die schönen, verfügbaren Räume sind leicht modular und können entsprechend den spezifischen Anforderungen Ihres Unternehmens oder Ihrer Aktivitäten neu gestaltet werden.

Es stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter zwei Parkplätze mit Elektroladestationen, die den Anforderungen moderner Fahrzeuge gerecht werden. Die einmalige Gebühr wurde bereits vom aktuellen Eigentümer bezahlt.

Individuelles Handwerksgebäude, errichtet auf drei Teilebenen, welches beherbergt:

• Im Untergeschoss, an dessen Südfassade deutlich zu erkennen, befinden sich eine Lagerhalle mit ca. 575 m² Nettofläche , ein Umkleide-/Sanitärbereich mit ca. 20 m² Nettofläche, ein Büro und eine Mensa mit insgesamt ca. 36 m² Nettofläche, der Katastrophenschutzraum und der Heizraum. An der Ostfassade ist eine Doppelgarage angebaut.
• im Hochparterre befinden sich Rezeption, Ausstellungsräume (öffentlich zugänglicher Showroom), Büros, zwei Badezimmer und eine Kochnische, insgesamt ca. 715 m² netto + ein überdachter Balkon von ca. fünfzehn Quadratmetern.
• im Dachgeschoss eine 2,5-Zimmer-Hausmeisterwohnung mit ca. 47 m² Nettowohnfläche und ein Unterrichts-/Ausstellungsraum mit der gleichen Grundfläche wie die vorgenannte Wohnung

Schließlich profitiert dieser Standort von einer idealen geografischen Lage mit Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschluss, was die Anreise Ihrer Mitarbeiter und Partner erleichtert. Dieses Angebot vereint Komfort, Flexibilität und Modernität perfekt und macht dieses Gebäude zu einer strategischen Wahl für die Entwicklung Ihrer Aktivitäten unter bestmöglichen Bedingungen.

Bruttorendite nach prognostiziertem Vermietungsstand: 7,04 %

Gemischte Nutzung nach ECA: Wohnen, Büros, Lager

DDP: zugunsten der Gemeinde Lausanne, Frist 2068

Dieses Gebäude bietet ein außergewöhnliches Schaufenster für Ihre beruflichen Aktivitäten und stellt Ihr Unternehmen optimal dar. Eine hochwertige Adresse für die Entwicklung Ihres Unternehmens.