Exklusiv von Kreal Immobilier angeboten, stellt dieses Renditeobjekt am Chemin de Pierraz-Portay 4, 1009 Pully, eine sehr gut gelegene Gelegenheit für Investoren dar, die eine stabile, rentable Immobilie mit interessantem Optimierungspotenzial suchen.
Das Gebäude generiert einen jährlichen Bruttomietertrag von CHF 186'000.- mit Wachstumspotenzial. Der Nettoertrag ohne Nebenkosten beläuft sich auf CHF 160'500.-
In unmittelbarer Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln ist seine Lage bei Mietern besonders beliebt, da sie einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und zu den Annehmlichkeiten bietet. Bei Mieterwechseln werden die Wohnungen sehr schnell wieder vermietet.
Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet mittlerer Dichte und profitiert von einem attraktiven Wohnumfeld und einer konstanten Mietnachfrage, die für den Lausanner Markt charakteristisch ist.
Ein Wohngebäude mit diversifizierten Einnahmen
Das 1962 erbaute und regelmässig instand gehaltene Gebäude besteht aus 8 Wohnungen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 580 m².
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
- 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 3 Zimmern
- 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern
- 2 Wohnungen mit 4 Zimmern
- 1 Wohnung mit 5 Zimmern
Diese Wohnungstypologie entspricht perfekt der urbanen Mietnachfrage und gewährleistet eine stabile und regelmässige Belegung.
Hauptmerkmale:
- Adresse: Chemin de Pierraz-Portay 4, 1009 Pully
- Typ: Renditeobjekt für Wohnzwecke
- Baujahr: 1962, Wohnungen bei Bedarf renoviert
- Anzahl der Stockwerke: Erdgeschoss + 3
- Gesamtmietfläche: ca. 580 m²
- Grundstücksfläche: 858 m²
- Ausrichtung: Süden, bietet den Wohnungen eine schöne Helligkeit
- Seeblick von den oberen Etagen
- Zone: Wohnzone mit hoher Dichte
Wichtige Interventionen:
Die Wohnungen wurden bei Auszug der Mieter komplett renoviert. Küche, Bad, Waschturm, Leitungen von Platte zu Platte.
Energieeffizienz
GEAK:
- Energieeffizienz: E
Potenzial zur Renditeoptimierung
Das Gebäude weist ein geschätztes Mietsteigerungspotenzial von etwa 20 % auf, das schrittweise bei Mieterwechseln realisiert werden kann.
Diese Optimierungsspanne bietet Investoren die Möglichkeit,:
- die Mieteinnahmen zu steigern
- die Gesamtrentabilität der Immobilie zu verbessern
- den Vermögenswert des Gebäudes mittelfristig zu erhöhen
Eine Investition im Wege eines Share Deals
Da das Gebäude einer Aktiengesellschaft (AG) gehört, ist der Verkauf in Form eines Share Deals (Aktienübertragung) möglich, aber nicht zwingend. Diese Struktur bietet dem Käufer einen grossen Vorteil, da er eine Einsparung von 5 % bei den Handänderungssteuern erzielt.
VERKAUFSPROZESS
Bei Interesse ist ein LOI (unverbindliches Angebot) auf Basis der erhaltenen Unterlagen abzugeben. Wenn der angebotene Preis den Erwartungen der Eigentümer entspricht, wird eine detaillierte Besichtigung organisiert und der Zugang zum vollständigen Datenraum ermöglicht, um ein verbindliches Angebot abgeben zu können.
Das Gebäude generiert einen jährlichen Bruttomietertrag von CHF 186'000.- mit Wachstumspotenzial. Der Nettoertrag ohne Nebenkosten beläuft sich auf CHF 160'500.-
In unmittelbarer Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln ist seine Lage bei Mietern besonders beliebt, da sie einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und zu den Annehmlichkeiten bietet. Bei Mieterwechseln werden die Wohnungen sehr schnell wieder vermietet.
Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet mittlerer Dichte und profitiert von einem attraktiven Wohnumfeld und einer konstanten Mietnachfrage, die für den Lausanner Markt charakteristisch ist.
Ein Wohngebäude mit diversifizierten Einnahmen
Das 1962 erbaute und regelmässig instand gehaltene Gebäude besteht aus 8 Wohnungen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 580 m².
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
- 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 3 Zimmern
- 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern
- 2 Wohnungen mit 4 Zimmern
- 1 Wohnung mit 5 Zimmern
Diese Wohnungstypologie entspricht perfekt der urbanen Mietnachfrage und gewährleistet eine stabile und regelmässige Belegung.
Hauptmerkmale:
- Adresse: Chemin de Pierraz-Portay 4, 1009 Pully
- Typ: Renditeobjekt für Wohnzwecke
- Baujahr: 1962, Wohnungen bei Bedarf renoviert
- Anzahl der Stockwerke: Erdgeschoss + 3
- Gesamtmietfläche: ca. 580 m²
- Grundstücksfläche: 858 m²
- Ausrichtung: Süden, bietet den Wohnungen eine schöne Helligkeit
- Seeblick von den oberen Etagen
- Zone: Wohnzone mit hoher Dichte
Wichtige Interventionen:
Die Wohnungen wurden bei Auszug der Mieter komplett renoviert. Küche, Bad, Waschturm, Leitungen von Platte zu Platte.
Energieeffizienz
GEAK:
- Energieeffizienz: E
Potenzial zur Renditeoptimierung
Das Gebäude weist ein geschätztes Mietsteigerungspotenzial von etwa 20 % auf, das schrittweise bei Mieterwechseln realisiert werden kann.
Diese Optimierungsspanne bietet Investoren die Möglichkeit,:
- die Mieteinnahmen zu steigern
- die Gesamtrentabilität der Immobilie zu verbessern
- den Vermögenswert des Gebäudes mittelfristig zu erhöhen
Eine Investition im Wege eines Share Deals
Da das Gebäude einer Aktiengesellschaft (AG) gehört, ist der Verkauf in Form eines Share Deals (Aktienübertragung) möglich, aber nicht zwingend. Diese Struktur bietet dem Käufer einen grossen Vorteil, da er eine Einsparung von 5 % bei den Handänderungssteuern erzielt.
VERKAUFSPROZESS
Bei Interesse ist ein LOI (unverbindliches Angebot) auf Basis der erhaltenen Unterlagen abzugeben. Wenn der angebotene Preis den Erwartungen der Eigentümer entspricht, wird eine detaillierte Besichtigung organisiert und der Zugang zum vollständigen Datenraum ermöglicht, um ein verbindliches Angebot abgeben zu können.
