In idealer Lage in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet von Morges bietet diese Gewerbefläche ein besonders angenehmes Umfeld, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und allen Annehmlichkeiten entfernt. Die Nähe zum Fluss Morges und seinen Spazierwegen sorgt für eine ruhige Arbeitsatmosphäre, die sowohl von Mietern als auch von deren Kunden geschätzt wird.
Diese im Erdgeschoss eines Neubau-Apartmenthauses gelegene Immobilie bietet ca. 100 m² Wohnfläche sowie eine 30 m² große private Terrasse. Sie verfügt über einen separaten, den Gewerbestandards entsprechenden Eingang und ist somit optimal zugänglich. Die Räumlichkeiten werden derzeit als Praxis genutzt und umfassen ein Wartezimmer, vier Büros (alle derzeit vermietet), eine Küche, ein Duschbad und ein separates WC. Die Raumaufteilung ist effizient, funktional und ideal für eine professionelle Tätigkeit.
Die Räumlichkeiten sind derzeit voll vermietet und bieten somit stabile und sofortige Mieteinnahmen. Dies macht sie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Investoren, die eine sichere Anlage in einer begehrten Lage suchen. Parkplätze im Freien stehen in der Nähe zur Verfügung, ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Möglichkeit, die Nutzung irgendwann in Wohnraum umzuwandeln, wodurch eine Wohnung in einem hochwertigen Wohnumfeld entstehen könnte.
Eine seltene Gelegenheit auf dem Morges-Markt, die Rendite, Lage und Wachstumspotenzial vereint.
