Im Zentrum von Leysin gelegen, einem charmanten Ferienort in den Waadtländer Alpen in unmittelbarer Nähe von Aigle, profitiert diese 67 m² grosse Geschäftsfläche von einer erstklassigen Lage in einem dynamischen und belebten Umfeld.
An einer stark frequentierten Strasse gelegen, geniesst dieses Geschäft dank seiner grossen Schaufensterfront, die direkt auf die Hauptachse des Dorfes blickt, eine hervorragende Sichtbarkeit. Die regelmässige Frequenz, sowohl von Einheimischen als auch Touristen, ist ein grosser Vorteil für jede Aktivität, die sich hier entwickeln möchte.
Aufteilung & Ausstattung
Die Immobilie besteht aus einem hellen Hauptraum, der eine modulare Konfiguration bietet und eine grosse Flexibilität bei der Gestaltung ermöglicht. Es ist insbesondere möglich, verschiedene separate Bereiche zu schaffen, wie z.B. einen Empfangsbereich für Kunden und einen Arbeits- oder Lagerbereich (Back-Office).
Ein ca. 3 m² grosser Kellerraum ergänzt diese Immobilie, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Zustand & Potenzial
Das Geschäft ist in gutem Allgemeinzustand und erfordert keine grösseren Arbeiten, was eine schnelle Nutzung ermöglicht. Seine Konfiguration und Lage machen es perfekt geeignet für eine breite Palette von Aktivitäten: Einzelhandel, Galerie, Büro, Dienstleistungsgeschäft oder freie Berufe.
Lage & Umgebung
Zentrale Lage im Herzen von Leysin
Sehr frequentierte Einkaufsstrasse
Ausgezeichnete Sichtbarkeit
Konstanter Fussgängerstrom
Unmittelbare Nähe zu Geschäften, Infrastruktur und öffentlichen Parkplätzen
Attraktiver Touristenort im Sommer wie im Winter
Stärken
Funktionale und modulare Fläche
Schaufenster mit optimaler Sichtbarkeit
Leichter Zugang
Lebendige und attraktive Umgebung
Seltenes Objekt auf dem lokalen Markt
Aussergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial
Neben seiner bereits strategischen Lage im Herzen der Hauptgeschäftsstrasse des Ortes profitiert dieses Geschäft von einem entscheidenden Entwicklungsvorteil: Gemäss dem kommunalen Bebauungsplan wird es sich direkt gegenüber dem Ausgang des zukünftigen Bahnhofs von Leysin befinden.
Diese Entwicklung wird seine Sichtbarkeit und Attraktivität erheblich verstärken und dieses Geschäft zum ersten Lokal machen, das Reisende beim Verlassen des Bahnhofs sehen. Eine seltene Situation, die ein stark wachsendes Potenzial an Durchgangsverkehr und Frequenz in den kommenden Jahren bietet. Diese Entwicklungsperspektive verleiht der Immobilie einen einzigartigen strategischen Wert auf dem lokalen Markt und macht sie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für jeden Investor oder Betreiber, der die Entwicklung des Zentrums des Ortes antizipieren möchte.
Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für einen Investor oder Betreiber dar, der sich in einem aufstrebenden Ort niederlassen möchte.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins laden wir Sie ein, uns zu kontaktieren.
Kontaktperson:
Aurélien Chassot
077 484 97 30
info@istarimmo.ch
