Immocloud bietet Ihnen ein Renditegebäude in der Nähe von Lausanne zum Verkauf an und bietet eine doppelte Nettorendite von 4,25 %!
SITUATION
Dieses Gebäude befindet sich in einer dynamischen und einladenden Stadt, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt. Die Region bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld, umgeben von Natur, perfekt für Outdoor-Freizeitbegeisterte. Nur 15 Autominuten von Lausanne entfernt profitieren Sie von den Vorzügen der Stadt und genießen gleichzeitig eine ruhige und ruhige Umgebung.
Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Geschäfte, Restaurants und Gesundheitsdienste, die ein komfortables und bequemes tägliches Leben gewährleisten. Die Region ist für ihre freundliche Atmosphäre und ihren Gemeinschaftsgeist bekannt und bietet das ganze Jahr über zahlreiche lokale Aktivitäten und Veranstaltungen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Anbindung an die wichtigsten Autobahnen ist das Reisen einfach.
Das Gebäude profitiert außerdem von einem privaten Garten, der allen Mietern gemeinsam genutzt wird.
GEBÄUDE
Dank dieser außergewöhnlichen Lage sind alle Wohnungen vermietet. Die Wohnungen wurden seit 2015 im Rahmen eines Mieterwechsels alle komplett renoviert. Das Gebäude wurde in den Jahren 2014-2015 mit folgenden Arbeiten komplett renoviert:
Sanierung der Fassade
Erhöhung des Gebäudes
Dachreparatur
Installation von Photovoltaikmodulen
Die Küche des Restaurants wurde im Jahr 2020 komplett renoviert. Das Gebäude wird mit Gas betrieben, 2016 wurde ein Heizkessel installiert.
MIETSTATUS
Erdgeschoss: Restaurant (30% der Mieteinnahmen) und eine 2,5-Zimmer-Wohnung
1. Stock: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
2. Stock: 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern
Nebengebäude: 1 Innengarage und 2 Parkplätze
Die Prognosen für eine Verbesserung der Erträge sind erheblich, sowohl für die gezahlten Mieten als auch für den Umsatz des Restaurants. Der Gastronom und Eigentümer des Gebäudes betreibt das Restaurant bis zum 31.12.2025. Im Verkaufspreis ist der Goodwill (Kunde, Mobiliar, Küche, Kühlraum) des Restaurants enthalten.
HINWEIS FÜR DEN INVESTOR: Richten Sie eine PSA ein und verkaufen Sie das Baugrundstück grundstücksweise, um den Ertrag pro Wohnung zu optimieren.
KONTAKT
Bei Fragen oder Dateianfragen wenden Sie sich bitte an:
Mathis Fuchs
Mitbegründer
Eidgenössisches Diplomzeugnis
Immocloud Sàrl
SITUATION
Dieses Gebäude befindet sich in einer dynamischen und einladenden Stadt, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt. Die Region bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld, umgeben von Natur, perfekt für Outdoor-Freizeitbegeisterte. Nur 15 Autominuten von Lausanne entfernt profitieren Sie von den Vorzügen der Stadt und genießen gleichzeitig eine ruhige und ruhige Umgebung.
Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Geschäfte, Restaurants und Gesundheitsdienste, die ein komfortables und bequemes tägliches Leben gewährleisten. Die Region ist für ihre freundliche Atmosphäre und ihren Gemeinschaftsgeist bekannt und bietet das ganze Jahr über zahlreiche lokale Aktivitäten und Veranstaltungen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Anbindung an die wichtigsten Autobahnen ist das Reisen einfach.
Das Gebäude profitiert außerdem von einem privaten Garten, der allen Mietern gemeinsam genutzt wird.
GEBÄUDE
Dank dieser außergewöhnlichen Lage sind alle Wohnungen vermietet. Die Wohnungen wurden seit 2015 im Rahmen eines Mieterwechsels alle komplett renoviert. Das Gebäude wurde in den Jahren 2014-2015 mit folgenden Arbeiten komplett renoviert:
Sanierung der Fassade
Erhöhung des Gebäudes
Dachreparatur
Installation von Photovoltaikmodulen
Die Küche des Restaurants wurde im Jahr 2020 komplett renoviert. Das Gebäude wird mit Gas betrieben, 2016 wurde ein Heizkessel installiert.
MIETSTATUS
Erdgeschoss: Restaurant (30% der Mieteinnahmen) und eine 2,5-Zimmer-Wohnung
1. Stock: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
2. Stock: 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern
Nebengebäude: 1 Innengarage und 2 Parkplätze
Die Prognosen für eine Verbesserung der Erträge sind erheblich, sowohl für die gezahlten Mieten als auch für den Umsatz des Restaurants. Der Gastronom und Eigentümer des Gebäudes betreibt das Restaurant bis zum 31.12.2025. Im Verkaufspreis ist der Goodwill (Kunde, Mobiliar, Küche, Kühlraum) des Restaurants enthalten.
HINWEIS FÜR DEN INVESTOR: Richten Sie eine PSA ein und verkaufen Sie das Baugrundstück grundstücksweise, um den Ertrag pro Wohnung zu optimieren.
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Mathis Fuchs
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