In Aigle gelegen, im Herzen eines dynamischen und gut erreichbaren Aktivitätszentrums, stellt dieses gemischte Geschäftsgebäude eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, die Rendite, Sichtbarkeit und strategische Lage vereint.
Auf einem Grundstück von ca. 1'986 m² errichtet, besteht das Gebäude aus einem Fitnessstudio (derzeit von ACTIV FITNESS gemietet) auf zwei Ebenen sowie einer 4.5-Zimmer-Dienstwohnung im Obergeschoss.
SCHLÜSSELZAHLEN
+ Grundstücksfläche: ~1'986m2
+ Zone: Zone für öffentliche Bedürfnisse 15 LAT (Bauland für öffentlichen Nutzen)
+ Anzahl Gebäude: 1 (Fitness und Wohnung)
+ Anzahl Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
+ Fitnessfläche: ~1'096m2
+ Wohnfläche: ~129m2
+ Gesamtfläche: ~1'225m2
+ Gesamtvolumen: ~4'737m3
+ 5 private Aussenparkplätze
+ Öffentlicher Parkplatz mit ca. 100 Plätzen in der Zone (60 Minuten gratis)
+ Gratis Migros-Parkplatz in 300m Entfernung
+ Theoretische Mieteinnahmen: CHF ~198'000.- (Details auf Anfrage)
+ Gesamtverkaufspreis: CHF 3'595'000.- (Asset Deal)
+ Bruttorendite: ~5,5%
LAGE
+ Erstklassiger Standort direkt an der Kantonsstrasse
+ Hohe Sichtbarkeit und direkte Nähe zur Autobahn
+ Bushaltestelle in ~50m Entfernung
+ Unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (ca. 100m vom MMM Chablais Centre)
+ Schnellladestationen
GEBÄUDEGESCHICHTE
+ 1985: Bau
+ 2010: Gaskondensationszentrale (Motor 2016 unter Vertrag gewechselt)
+ 2015: Boiler 1'000 Liter
+ 2015 bis 2016: CHF ~950'000.- investiert (neue Fenster, zusätzliches Stockwerk, neuer Saal, Kindergarten, Bodenbeläge, Anstrich, Elektrik inklusive Beleuchtung)
+ 2023: CHF ~111'415.- an Investitionen und OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: CHF ~94'127.- an Investitionen und OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2025: CHF ~111'666.- an Investitionen und OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: Installation von 56 Solarmodulen für eine maximale Leistung von 22kWh
+ 2025: Installation von zwei Lithium-Speicherbatterien von 10,56 kWh
KONSTRUKTION
+ Typ: Gemischte Beton-/Stahlrahmenkonstruktion mit Sandwichpaneelen Dicke ~80mm
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Dach: Sandwichpaneele
+ Aussenverschlüsse: Manuelle Lamellenstoren
+ Heizung: Gaskondensationszentrale (Motor 2016 unter Vertrag gewechselt)
AUFTEILUNG
Erdgeschoss - Fitness
+ Fitness-Rezeption (Badge-Zugang)
+ Kinderbetreuung
+ Kursraum von ~160m2
+ Fitnessbereich von ~280m2
+ Damen-Umkleide mit Schliessfächern, Duschen, 2 WC, Sauna
+ 2 zusätzliche WC
+ Technikraum
+ Putzraum
+ Zugang zum Obergeschoss
+ Treppe zur Wohnung im Obergeschoss (externer Zugang)
Obergeschoss - Fitness
+ Fitnessbereich von ~170m2
+ Herren-Umkleide mit Schliessfächern, Duschen, 2 WC, Sauna
+ 3 diverse Räume
1. Obergeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Duschbad/WC
+ WC
+ Terrasse
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1,2‰
Das Gebäude weist im Hinblick auf seine Nutzung einen kontrollierten Energieverbrauch auf. Der jährliche Verbrauch beläuft sich auf ca. 100'000 kWh Gas und 100'000 kWh Strom, einschliesslich Heizung und Warmwasserbereitung, insbesondere für eine intensive Nutzung von ca. 150-200 Duschen pro Tag, sowie Innenbeleuchtung und den Betrieb von zwei Saunen mit einer Leistung von jeweils 15 kWh.
Auf einem Grundstück von ca. 1'986 m² errichtet, besteht das Gebäude aus einem Fitnessstudio (derzeit von ACTIV FITNESS gemietet) auf zwei Ebenen sowie einer 4.5-Zimmer-Dienstwohnung im Obergeschoss.
SCHLÜSSELZAHLEN
+ Grundstücksfläche: ~1'986m2
+ Zone: Zone für öffentliche Bedürfnisse 15 LAT (Bauland für öffentlichen Nutzen)
+ Anzahl Gebäude: 1 (Fitness und Wohnung)
+ Anzahl Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
+ Fitnessfläche: ~1'096m2
+ Wohnfläche: ~129m2
+ Gesamtfläche: ~1'225m2
+ Gesamtvolumen: ~4'737m3
+ 5 private Aussenparkplätze
+ Öffentlicher Parkplatz mit ca. 100 Plätzen in der Zone (60 Minuten gratis)
+ Gratis Migros-Parkplatz in 300m Entfernung
+ Theoretische Mieteinnahmen: CHF ~198'000.- (Details auf Anfrage)
+ Gesamtverkaufspreis: CHF 3'595'000.- (Asset Deal)
+ Bruttorendite: ~5,5%
LAGE
+ Erstklassiger Standort direkt an der Kantonsstrasse
+ Hohe Sichtbarkeit und direkte Nähe zur Autobahn
+ Bushaltestelle in ~50m Entfernung
+ Unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (ca. 100m vom MMM Chablais Centre)
+ Schnellladestationen
GEBÄUDEGESCHICHTE
+ 1985: Bau
+ 2010: Gaskondensationszentrale (Motor 2016 unter Vertrag gewechselt)
+ 2015: Boiler 1'000 Liter
+ 2015 bis 2016: CHF ~950'000.- investiert (neue Fenster, zusätzliches Stockwerk, neuer Saal, Kindergarten, Bodenbeläge, Anstrich, Elektrik inklusive Beleuchtung)
+ 2023: CHF ~111'415.- an Investitionen und OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: CHF ~94'127.- an Investitionen und OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2025: CHF ~111'666.- an Investitionen und OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: Installation von 56 Solarmodulen für eine maximale Leistung von 22kWh
+ 2025: Installation von zwei Lithium-Speicherbatterien von 10,56 kWh
KONSTRUKTION
+ Typ: Gemischte Beton-/Stahlrahmenkonstruktion mit Sandwichpaneelen Dicke ~80mm
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Dach: Sandwichpaneele
+ Aussenverschlüsse: Manuelle Lamellenstoren
+ Heizung: Gaskondensationszentrale (Motor 2016 unter Vertrag gewechselt)
AUFTEILUNG
Erdgeschoss - Fitness
+ Fitness-Rezeption (Badge-Zugang)
+ Kinderbetreuung
+ Kursraum von ~160m2
+ Fitnessbereich von ~280m2
+ Damen-Umkleide mit Schliessfächern, Duschen, 2 WC, Sauna
+ 2 zusätzliche WC
+ Technikraum
+ Putzraum
+ Zugang zum Obergeschoss
+ Treppe zur Wohnung im Obergeschoss (externer Zugang)
Obergeschoss - Fitness
+ Fitnessbereich von ~170m2
+ Herren-Umkleide mit Schliessfächern, Duschen, 2 WC, Sauna
+ 3 diverse Räume
1. Obergeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Duschbad/WC
+ WC
+ Terrasse
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1,2‰
Das Gebäude weist im Hinblick auf seine Nutzung einen kontrollierten Energieverbrauch auf. Der jährliche Verbrauch beläuft sich auf ca. 100'000 kWh Gas und 100'000 kWh Strom, einschliesslich Heizung und Warmwasserbereitung, insbesondere für eine intensive Nutzung von ca. 150-200 Duschen pro Tag, sowie Innenbeleuchtung und den Betrieb von zwei Saunen mit einer Leistung von jeweils 15 kWh.
