RENDITEGEBÄUDE - 2400 LE LOCLEEine solide Immobilie im Herzen des Uhrentals
Seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1905, das in den letzten Jahrzehnten vollständig renoviert wurde und zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, zu erwerben. Ideal für einen Privatinvestor, der eine greifbare Immobilie, sofortige Mieteinnahmen und ein konkretes Wertsteigerungspotenzial sucht.
Die Immobilie in Zahlen
Angebotspreis: CHF 3 200 000
Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 156 480 / Jahr
Aktuelle Bruttorendite: 4.89%
Potenzielle Bruttorendite (vollvermietet): 5.77%
Versicherungswert (Gebäude + Garagen): CHF 4 400 000+
Erstklassige Mieter vom ersten Tag an
Monatliche Einnahmen dank etablierter und anerkannter Mieter: CHF 13 040
Ein sofortiges Wertsteigerungspotenzial: +CHF 28 000/Jahr
Zwei Etagen stehen derzeit leer und bieten einen direkten Spielraum zur Verbesserung der Rendite:
Sobald diese Flächen vermietet sind:
Entwicklungs- und Baupotenzial
Das 1 649 m² große Grundstück bietet in der Mischnutzungszone erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten, die über das bestehende Gebäude hinausgehen:
CAPEX
Die Immobilie
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1905, das in den letzten Jahrzehnten vollständig renoviert wurde und zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, zu erwerben. Ideal für einen Privatinvestor, der eine greifbare Immobilie, sofortige Mieteinnahmen und ein konkretes Wertsteigerungspotenzial sucht.
Die Immobilie in Zahlen
Angebotspreis: CHF 3 200 000
Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 156 480 / Jahr
Aktuelle Bruttorendite: 4.89%
Potenzielle Bruttorendite (vollvermietet): 5.77%
Versicherungswert (Gebäude + Garagen): CHF 4 400 000+
Erstklassige Mieter vom ersten Tag an
Monatliche Einnahmen dank etablierter und anerkannter Mieter: CHF 13 040
Ein sofortiges Wertsteigerungspotenzial: +CHF 28 000/Jahr
Zwei Etagen stehen derzeit leer und bieten einen direkten Spielraum zur Verbesserung der Rendite:
- 2. Stock + Ausbaubares Dachgeschoss
Sobald diese Flächen vermietet sind:
- würde die Bruttorendite auf 5.77% steigen - CHF 185 000
Entwicklungs- und Baupotenzial
Das 1 649 m² große Grundstück bietet in der Mischnutzungszone erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten, die über das bestehende Gebäude hinausgehen:
- Neubau auf der Ostseite - anstelle der aktuellen Garagen ermöglichen das Kataster und die Grundstückskonfiguration den Bau eines neuen Gebäudes von 250 m² Grundfläche und 14 m Höhe, zur industriellen Nutzung oder als Mietobjekt, mit der Möglichkeit einer Tiefgarage. Ein solches Projekt stellt mittelfristig einen wichtigen Hebel zur Wertschöpfung für den Investor dar.
- Ausbau des Dachgeschosses zu Lofts - Projektpläne existieren bereits (architektonische Variante datiert), die die Schaffung von zwei Lofts von ca. 68 m² im Dachgeschoss (Dachhöhe 3m20, Sparrenhöhe 1m80) veranschaulichen.
- Aussenaufzug - Installation auf der Westseite möglich, wodurch die Etagen vollständig zugänglich werden und ihr Mietwert erheblich steigt.
CAPEX
- Dach und Fenster 2009 komplett ersetzt
- Fassaden 2010 renoviert
- Büros und Sanitäranlagen 2018 renoviert
- Brandmeldeanlage und Überwachungskameras vorhanden
Die Immobilie
- Grundstücksfläche: 1 649 m² (Grundstück Nr. 3977, Le Locle)
- Gesamtfläche des Gebäudes: ~1 590 m² verteilt auf 5 Ebenen
- Nutzungszone: Gemischte Zone (Gewerbe + Wohnen)
- Klassifiziert RACN 2. Kategorie - typisches und malerisches Gebäude
- Neuwert (ECAP): CHF 4 165 589
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