Ideal gelegen in einem zentralen Viertel in der Nähe aller Annehmlichkeiten, besteht dieses 1969 erbaute Wohnhaus aus 4 voll funktionsfähigen Mieteinheiten, von denen mehrere 2024 neu erstellt oder renoviert wurden. Das Ganze bietet eine attraktive Bruttorendite von über 7,5%, was diese Immobilie zu einer sicheren und rentablen Investitionsmöglichkeit macht.
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Zusammensetzung des Gebäudes
Das Gebäude umfasst ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen mit verschiedenen Wohnungen, die für unterschiedliche Mieterprofile geeignet sind.
Untergeschoss
Garage, ehemaliger Waschraum, Lager- und Kellerräume. Dieser Bereich kann seine derzeitige Nutzung beibehalten oder je nach zukünftigen Bedürfnissen neu zugewiesen werden.
Erdgeschoss
- 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²), erstellt im Jahr 2024, vermietet für 650 CHF/Monat inklusive Nebenkosten.
- 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²), vollständig renoviert im Jahr 2024, vermietet für 1'850 CHF/Monat inklusive Nebenkosten.
1. Stock
- 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²), erstellt im Jahr 2024, vermietet für 850 CHF/Monat inklusive Nebenkosten.
- 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²), zuvor vom Eigentümer bewohnt, derzeit zur Miete verfügbar für 1'650 CHF/Monat inklusive Nebenkosten.
Technische Merkmale
Das Gebäude wird mit einem Ölheizsystem beheizt, mit Verteilung über Thermostatventile, was eine effiziente Wärmeregulierung für jede Einheit gewährleistet. Die jüngsten Renovierungen im Jahr 2024 (Erstellung von Wohnungen und Modernisierung der Installationen) garantieren einen guten allgemeinen Wartungszustand und eine nachhaltige Attraktivität auf dem Mietmarkt.
Lage und Annehmlichkeiten
Durch die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet dieses Gebäude ein praktisches und von Mietern gesuchtes Umfeld. Die Mietnachfrage ist konstant, was eine hohe Auslastung und gute Rentabilität gewährleistet.
Zusammenfassung
- 4 Mieteinheiten, die ein attraktives jährliches Gesamteinkommen generieren
- Nettorendite: + 7,5%
- Wesentliche Renovierungen im Jahr 2024 (Erstellung und Renovierung von Wohnungen)
- Zentrale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten
- Komfortarbeiten, die einen interessanten steuerlichen Hebel bieten
Dieses Gebäude stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für einen Investor dar, der eine sichere, gut gelegene Immobilie mit sofortigem Einkommen sucht.
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