Nur 10 km von Fribourg entfernt verkaufen wir eine wunderschöne Wohnung in einem charmanten kleinen Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen in Au Mouret, einem Dorf mit kleinen Dorfläden, einer Schule, öffentlichen Verkehrsmitteln und einer Bushaltestelle, die weniger als 5 Gehminuten entfernt ist.
Schöne, helle 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit überdachtem Balkon. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, einem schönen Wohnzimmer mit Einbauküche inklusive Frühstückstheke und einem großen Erkerfenster zum Balkon, zwei Schlafzimmern mit je 15 m², einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine sowie einem separaten WC.
Diese Immobilie steht zum Verkauf – entweder als Hauptwohnsitz oder als Kapitalanlage mit bestehendem Mietvertrag, der eine Eigenkapitalrendite von 6,56 % generiert. Die Berechnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ein überzeugender Grund, in Immobilien zu investieren.
Wenn Sie dort wohnen möchten, kann der Mietvertrag zum Ende seiner Laufzeit gekündigt werden.
Zur Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Parkplatz in der Gemeinschaftsgarage für 28.000 Fr. und ein Außenstellplatz für 7.000 Fr.
Im Untergeschoss: Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen und Trocknern, Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen, Technikraum.
Das 1993 errichtete Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und überwacht, darunter die Fassaden im Jahr 2014, der Anschluss an das CAD im Jahr 2018 mit der Sanierung des Zugangsbereichs und die Wasserenthärtungsanlage im Jahr 2018.
Beim Kauf Ihrer ersten Wohnung zum Selbstbezug entfallen die Grunderwerbsteuern.
Bei einer Investition erwirtschaftet die Wohnung eine Rendite von 6,56 %.
