Diese moderne Villa aus dem Jahr 2012 befindet sich in einer außergewöhnlichen Umgebung und profitiert von einer seltenen und begehrten Lage: direkt am Wasser mit atemberaubender Aussicht auf den See und die Berge. Auf einem weitläufigen Grundstück von über 4.500 m² gelegen, vereint diese Immobilie Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität.
Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² wurde die Villa so konzipiert, dass sie Modernität und Energieeffizienz vereint. Die Beheizung erfolgt über einen Zentralofen und bietet eine hervorragende Energieeffizienz, was sich im hervorragenden GEKA-Zertifikat und den tiefen Heizkosten von nur CHF 2‘000 pro Jahr widerspiegelt. Der Einbau einer Wärmepumpe bleibt weiterhin eine Option.
Beim Betreten werden Sie großzügige Räumlichkeiten und eine warme Atmosphäre entdecken. Der Flur verfügt über große Einbauwandschränke. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und zum Garten mit See und Bergen im Hintergrund. Die offene, voll ausgestattete Küche wird durch einen Wäschebereich und einen Abstellraum erweitert. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC.
Im Obergeschoss befindet sich ein schöner offener Raum, der als Büro dient und die Schlafräume verteilt und Zugang zu einem Balkon mit einer absolut atemberaubenden Aussicht bietet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer und ein Duschbad mit WC. Zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches nicht bewohnbares Zimmer komplettieren diese Etage.
Das Äußere steht dem Inneren in nichts nach. Eine Garage und ein überdachter Carport bieten Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus sind mehrere weitere Stellplätze verfügbar. Der sorgfältig gepflegte Garten lädt zum Entspannen und zu langen Sommerabenden am Wasser ein. Ein Gartenhaus in ausreichender Größe bietet zusätzlichen Platz, um Freunde zu empfangen.
Darüber hinaus bestehen große Erweiterungsmöglichkeiten. Die Bauordnung sieht eine zusätzliche bebaubare Fläche von 50 m² pro Geschoss vor und bietet somit die Möglichkeit, die Wohnfläche zu vergrößern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, je nach Bedarf eine Tiefgarage mit ca. 70 m² zu erstellen. Das für einen Swimmingpool geeignete Grundstück eröffnet noch weitere Perspektiven zur Aufwertung dieses einzigartigen Wohnumfeldes.
Dieses seltene Anwesen erfüllt alle Kriterien einer wahren Oase der Ruhe in einer geschützten natürlichen Umgebung. Eine einmalige Gelegenheit auf dem Markt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² wurde die Villa so konzipiert, dass sie Modernität und Energieeffizienz vereint. Die Beheizung erfolgt über einen Zentralofen und bietet eine hervorragende Energieeffizienz, was sich im hervorragenden GEKA-Zertifikat und den tiefen Heizkosten von nur CHF 2‘000 pro Jahr widerspiegelt. Der Einbau einer Wärmepumpe bleibt weiterhin eine Option.
Beim Betreten werden Sie großzügige Räumlichkeiten und eine warme Atmosphäre entdecken. Der Flur verfügt über große Einbauwandschränke. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und zum Garten mit See und Bergen im Hintergrund. Die offene, voll ausgestattete Küche wird durch einen Wäschebereich und einen Abstellraum erweitert. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC.
Im Obergeschoss befindet sich ein schöner offener Raum, der als Büro dient und die Schlafräume verteilt und Zugang zu einem Balkon mit einer absolut atemberaubenden Aussicht bietet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer und ein Duschbad mit WC. Zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches nicht bewohnbares Zimmer komplettieren diese Etage.
Das Äußere steht dem Inneren in nichts nach. Eine Garage und ein überdachter Carport bieten Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus sind mehrere weitere Stellplätze verfügbar. Der sorgfältig gepflegte Garten lädt zum Entspannen und zu langen Sommerabenden am Wasser ein. Ein Gartenhaus in ausreichender Größe bietet zusätzlichen Platz, um Freunde zu empfangen.
Darüber hinaus bestehen große Erweiterungsmöglichkeiten. Die Bauordnung sieht eine zusätzliche bebaubare Fläche von 50 m² pro Geschoss vor und bietet somit die Möglichkeit, die Wohnfläche zu vergrößern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, je nach Bedarf eine Tiefgarage mit ca. 70 m² zu erstellen. Das für einen Swimmingpool geeignete Grundstück eröffnet noch weitere Perspektiven zur Aufwertung dieses einzigartigen Wohnumfeldes.
Dieses seltene Anwesen erfüllt alle Kriterien einer wahren Oase der Ruhe in einer geschützten natürlichen Umgebung. Eine einmalige Gelegenheit auf dem Markt.