Gewerbe

Dieses in Ecublens gelegene Verwaltungs- und Geschäftsgebäude bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten Ihren Wünschen und Bedürfnissen entsprechend anzupassen.


Stufe 2

• - Herren- und Damentoiletten
• - ein 270 m2 großer Reinraum, der 2011 eingerichtet und 2018 erweitert wurde
• - Räumlichkeiten im Anbau an den Reinraum (SAS, Umkleideräume für Männer und Frauen ~190m2) im Jahr 2018 renoviert
• - ein 2011 eingerichteter und 2018 renovierter Laborbereich

In diesem Gebäude sind auch modulare Büros verfügbar, die an Ihre Bedürfnisse und Wünsche angepasst werden können. Alle Informationen dazu finden Sie unter: https://www.regieduboux.ch/locations/_immomig:/fr/o/A-louer-local-commercial-ecublens-vd-4990684

Auch Außenparkplätze sind vorhanden.

Technische Aspekte

• Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist gut und recht ordentlich:

- Die technischen Anlagen sind in einem betriebsfähigen Zustand und entsprechen den einschlägigen gesetzlichen Anforderungen;
- Das Dach wird jährlich von einem Fachbetrieb überprüft;
- Das äußere Erscheinungsbild ist gut, erfordert jedoch einige Restaurierungsarbeiten;
- Im Inneren wurden alle Büroräume 2010/2011 und erneut 2018 renoviert. Der Reinraum wurde 2010/2011 installiert und 2018 erweitert.

• Die Architektur dieses Gebäudes ist gut:

- Es weist eine hervorragende Übereinstimmung mit der Umgebung auf;
- Die Aufteilung der Räumlichkeiten ermöglicht eine gute Flexibilität und Aufteilung auf mehrere unterschiedliche Betriebe (Mehrmieter).

• Die verwendeten Materialien ermöglichen eine interessante Weiterentwicklung des Gebäudes:

- Stahlbetonkeller (Sockel, Wände und Platte);
- Metallkonstruktion mit Wellblechen und Beton für die Zwischenplatten;
- Fassaden aus Wellblechprofilen „Montana“;
- Metallfenster mit Isolierglas;
- Wasserdichtes, gewölbtes „Montana“-Metalldach, angrenzend an ein zentrales Atrium;
- Terrassenabdichtung „Doppelte Bitumenschicht + Dämmung“ (saniert 2010/2011)

• Die technischen Anlagen sind in gutem Zustand:

- Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt über einen GiegaStar-Gaskessel (2017);
- Die Wärmediffusion erfolgt durch den Boden;
- Die sanitären Einrichtungen verfügen über angemessenen und üblichen Komfort;
- Das Sprinklernetz wurde 2010/2011 vollständig überprüft und erneuert und 2018 verbessert


Einige praktische Informationen zur Umgebung und zu nahegelegenen Orten

• Im Nordosten eine Gärtnerei, im Westen ein unbebautes Grundstück im Industriegebiet B (PGA Ecublens wird derzeit überarbeitet), im Süden Gewerbegebäude (Ducommun informatique SA, Jaunin SA) und im Osten eine mechanische Werkstatt mit einer Hypromat-Station;
• Der Zugang ist einfach über die Vallaire-Straße, die St-Sulpice mit Ecublens verbindet, die Autobahn Lausanne-Genf-Bern-Sion ist etwa 2 Kilometer entfernt;
• Das Zentrum von Ecublens liegt etwa 1,5 Kilometer vom Anwesen entfernt, während das Stadtzentrum von Lausanne etwa 15-20 Autominuten entfernt ist;
• Geschäfte und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe, sei es in Ecublens (~1,5 Kilometer), Richtung Morges (~5 Kilometer) oder Richtung Lausanne-Crissier (~5 Kilometer);
• Grund- und weiterführende Schulen liegen ganz in der Nähe, im Zentrum von Ecublens (~1,5 Kilometer) und in Chavannes-Renens (~3 Kilometer), während die Universität Lausanne und die EPFL weniger als einen Kilometer entfernt sind;
• Die öffentlichen Verkehrsmittel werden durch die TL (Linie Nr. 30, die La Bourdonnette mit Prilly verbindet) bereitgestellt, eine Haltestelle davon ist 3 Minuten entfernt. zu Fuß sowie mit der TSOL (Metro, die Renens mit Lausanne verbindet), eine Haltestelle befindet sich etwa 5 Gehminuten entfernt...