Im Zentrum des charmanten Dorfes Gingins gelegen, vereint dieses prächtige Dorfhaus von 565 m², verteilt auf drei Ebenen, auf elegante Weise den Charme von Authentizität und modernen Komfort von hohem Standard. Dieses ideal gelegene Anwesen zeichnet sich durch seine großzügigen Räumlichkeiten, seinen sorgfältigen Service und seine geschmackvoll eingerichteten Außenbereiche aus.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine derzeit vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Parkplatz, mit völlig unabhängigem Eingang. Diese Wohnung stellt einen erheblichen Vermögenswert dar und bietet Mieteinnahmen.
Gartenebene:
- Eine geräumige, voll ausgestattete Küche, ideal für Kochbegeisterte.
- Ein wunderschönes Esszimmer mit integriertem Stauraum, perfekt für Mahlzeiten mit Familie oder Freunden.
- Ein helles Wohnzimmer mit Kamin, das einen warmen Raum mit Blick auf den Garten bietet.
- Ein Besucher-WC.
Boden :
- Ein großer Flur mit Schränken, der die verschiedenen Räume bedient.
- Ein Wohnzimmer von mehr als 60 m2 mit Kamin.
- Ein großes Büro mit Balkon, ideal für Telearbeit.
- Drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon jeweils mit eigenem Bad-Dusche-WC und Ankleidezimmer.
- Ein Besucher-WC.
Ausgebaute Dachgeschossräume:
- Eine große Halle, idealer Raum für einen Spiel- oder Bürobereich.
- Ein Schlafzimmer mit Bad-Dusche-WC und Ankleidezimmer.
- Zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer-Dusche-WC teilen.
- Ein viertes Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad-WC.
- Eine große, voll ausgestattete Waschküche
Außenbereiche:
- Ein umzäunter Garten mit einem Unterstand und einer Sommerküche, ideal für Empfänge im Freien.
- Ein Keller.
- Zwei Außenparkplätze
Unabhängige Wohnung:
- Die derzeit vermietete 4.5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Parkplatz, mit völlig unabhängigem Eingang. Diese Wohnung stellt einen erheblichen Vermögenswert dar und bietet Mieteinnahmen oder die Möglichkeit, Gäste zu beherbergen
Komfort, Zugänglichkeit und hochwertige Materialien:
- Das Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpenheizung, die Komfort und Energieeinsparungen gewährleistet.
- Die Immobilie bietet auch die Möglichkeit, einen Aufzug zu installieren und so für zusätzlichen Komfort zu sorgen.
- Diese mit hochwertigen Materialien erbaute und eingerichtete Residenz vereint Robustheit und Ästhetik und garantiert Langlebigkeit und Eleganz in jedem Detail.
Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Gingins vereint auf brillante Weise Charme, Komfort und Modernität und stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die eine unvergleichliche Lebensqualität in einer dörflichen Umgebung suchen und gleichzeitig in der Nähe von Nyon bleiben möchten.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine derzeit vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Parkplatz, mit völlig unabhängigem Eingang. Diese Wohnung stellt einen erheblichen Vermögenswert dar und bietet Mieteinnahmen.
Gartenebene:
- Eine geräumige, voll ausgestattete Küche, ideal für Kochbegeisterte.
- Ein wunderschönes Esszimmer mit integriertem Stauraum, perfekt für Mahlzeiten mit Familie oder Freunden.
- Ein helles Wohnzimmer mit Kamin, das einen warmen Raum mit Blick auf den Garten bietet.
- Ein Besucher-WC.
Boden :
- Ein großer Flur mit Schränken, der die verschiedenen Räume bedient.
- Ein Wohnzimmer von mehr als 60 m2 mit Kamin.
- Ein großes Büro mit Balkon, ideal für Telearbeit.
- Drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon jeweils mit eigenem Bad-Dusche-WC und Ankleidezimmer.
- Ein Besucher-WC.
Ausgebaute Dachgeschossräume:
- Eine große Halle, idealer Raum für einen Spiel- oder Bürobereich.
- Ein Schlafzimmer mit Bad-Dusche-WC und Ankleidezimmer.
- Zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer-Dusche-WC teilen.
- Ein viertes Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad-WC.
- Eine große, voll ausgestattete Waschküche
Außenbereiche:
- Ein umzäunter Garten mit einem Unterstand und einer Sommerküche, ideal für Empfänge im Freien.
- Ein Keller.
- Zwei Außenparkplätze
Unabhängige Wohnung:
- Die derzeit vermietete 4.5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Parkplatz, mit völlig unabhängigem Eingang. Diese Wohnung stellt einen erheblichen Vermögenswert dar und bietet Mieteinnahmen oder die Möglichkeit, Gäste zu beherbergen
Komfort, Zugänglichkeit und hochwertige Materialien:
- Das Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpenheizung, die Komfort und Energieeinsparungen gewährleistet.
- Die Immobilie bietet auch die Möglichkeit, einen Aufzug zu installieren und so für zusätzlichen Komfort zu sorgen.
- Diese mit hochwertigen Materialien erbaute und eingerichtete Residenz vereint Robustheit und Ästhetik und garantiert Langlebigkeit und Eleganz in jedem Detail.
Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Gingins vereint auf brillante Weise Charme, Komfort und Modernität und stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die eine unvergleichliche Lebensqualität in einer dörflichen Umgebung suchen und gleichzeitig in der Nähe von Nyon bleiben möchten.
