Renoviertes Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial – Region Oron (VD)
In einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe von Oron-la-Ville und den Hauptverkehrsachsen, stellt dieses Mehrfamilienhaus (Stockwerkeigentum) eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der sowohl ein sicheres Mieteinkommen als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial sucht.
Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem sorgfältig gepflegt. Es befindet sich heute in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand. Es umfasst drei großzügige Wohnungen, die vollständig vermietet sind und somit sofortige Einnahmen nach dem Erwerb garantieren.
Aufteilung der Wohnungen
Erdgeschoss / Gartengeschoss
4.5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
Terrasse: ca. 19 m²
Aktuelle Miete: CHF 2'150.- exkl. Nebenkosten
3.5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Terrasse: ca. 22 m²
Aktuelle Miete: CHF 1'950.- exkl. Nebenkosten
Obergeschoss und Dachgeschoss
5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Aktuelle Miete: CHF 2'150.- exkl. Nebenkosten
Gemeinschafts- und Außenbereiche
Das Gebäude verfügt zudem über:
ein Treppenhaus von ca. 16.6 m²
einen Technikraum von ca. 4.6 m²
8 Außenparkplätze
Die Parkplätze sind derzeit für CHF 60.- pro Monat und Platz vermietet.
Mietsituation
Nettomieterträge Wohnungen: CHF 6'730.- / Monat
Einnahmen Parkplätze: CHF 450.- / Monat
Jährlicher Nettomietertrag: CHF 80'760.-/Jahr
Die indizierte Bruttorendite beträgt etwa 3.85%, bei vollständiger Belegung der Wohnungen und Parkplätze.
Erweiterungspotenzial
Gemäß ersten Analysen und unter Vorbehalt der Validierungen im Zusammenhang mit dem zukünftigen PACOM würde das Grundstück ein zusätzliches Entwicklungspotenzial von etwa 300 m² aufweisen. Diese Baulandreserve bietet interessante Perspektiven zur Vermögensoptimierung und zur Steigerung des zukünftigen Ertrags.
Umgebung und Erreichbarkeit
Die Liegenschaft profitiert von einer angenehmen Wohnlage, umgeben von Grünflächen, und ist dennoch nah an den wesentlichen Infrastrukturen gelegen:
Geschäfte und Dienstleistungen von Oron-la-Ville
Schulen und kommunale Einrichtungen
Bahnhof Palézieux mit schnellen Verbindungen nach Lausanne, Freiburg und Bern
Eine ideale Immobilie für einen Investor, der ein sofort rentables Gebäude mit einer mittel- und langfristigen Wertschöpfungsperspektive erwerben möchte.
Für alle Anfragen, Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der Unterzeichnete gerne zur Verfügung:
Mathis Fuchs
Mitbegründer
Eidgenössisches Diplom als Immobilienverwalter
Immocloudsarl.ch
In einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe von Oron-la-Ville und den Hauptverkehrsachsen, stellt dieses Mehrfamilienhaus (Stockwerkeigentum) eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der sowohl ein sicheres Mieteinkommen als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial sucht.
Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem sorgfältig gepflegt. Es befindet sich heute in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand. Es umfasst drei großzügige Wohnungen, die vollständig vermietet sind und somit sofortige Einnahmen nach dem Erwerb garantieren.
Aufteilung der Wohnungen
Erdgeschoss / Gartengeschoss
4.5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
Terrasse: ca. 19 m²
Aktuelle Miete: CHF 2'150.- exkl. Nebenkosten
3.5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Terrasse: ca. 22 m²
Aktuelle Miete: CHF 1'950.- exkl. Nebenkosten
Obergeschoss und Dachgeschoss
5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Aktuelle Miete: CHF 2'150.- exkl. Nebenkosten
Gemeinschafts- und Außenbereiche
Das Gebäude verfügt zudem über:
ein Treppenhaus von ca. 16.6 m²
einen Technikraum von ca. 4.6 m²
8 Außenparkplätze
Die Parkplätze sind derzeit für CHF 60.- pro Monat und Platz vermietet.
Mietsituation
Nettomieterträge Wohnungen: CHF 6'730.- / Monat
Einnahmen Parkplätze: CHF 450.- / Monat
Jährlicher Nettomietertrag: CHF 80'760.-/Jahr
Die indizierte Bruttorendite beträgt etwa 3.85%, bei vollständiger Belegung der Wohnungen und Parkplätze.
Erweiterungspotenzial
Gemäß ersten Analysen und unter Vorbehalt der Validierungen im Zusammenhang mit dem zukünftigen PACOM würde das Grundstück ein zusätzliches Entwicklungspotenzial von etwa 300 m² aufweisen. Diese Baulandreserve bietet interessante Perspektiven zur Vermögensoptimierung und zur Steigerung des zukünftigen Ertrags.
Umgebung und Erreichbarkeit
Die Liegenschaft profitiert von einer angenehmen Wohnlage, umgeben von Grünflächen, und ist dennoch nah an den wesentlichen Infrastrukturen gelegen:
Geschäfte und Dienstleistungen von Oron-la-Ville
Schulen und kommunale Einrichtungen
Bahnhof Palézieux mit schnellen Verbindungen nach Lausanne, Freiburg und Bern
Eine ideale Immobilie für einen Investor, der ein sofort rentables Gebäude mit einer mittel- und langfristigen Wertschöpfungsperspektive erwerben möchte.
Für alle Anfragen, Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der Unterzeichnete gerne zur Verfügung:
Mathis Fuchs
Mitbegründer
Eidgenössisches Diplom als Immobilienverwalter
Immocloudsarl.ch
