Einfamilienhaus 5.5 Zimmer

Komplette Unterlagen auf Anfrage

Auf einem Grundstück von fast 1200 m² in einer ruhigen Wohngegend (Sackgasse) gelegen, bietet diese Immobilie erhebliche Renovierungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Kurzinfo:

• Fläche: Wohnfläche ca. 150 m², Nutzfläche ca. 200 m²
• 5.5 Zimmer: riesiges Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer
• Ausrichtung: Süd-West, optimale Sonneneinstrahlung
• Umgebung : ruhiges Sackgassenviertel, in der Nähe von Schulen
• Arbeiten : Komplette Renovierung erforderlich
• Erweiterung: Hohes Potenzial (Fläche + Etagen) und Schaffung mehrerer Wohneinheiten

Aktuelle Konfiguration:

Die Hauptebene ist um ein 80 m² großes Wohnzimmer mit Kamin herum angeordnet, das eine offene Küche und einen Essbereich umfasst, ergänzt durch zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie mehrere technische Räume (Waschküche, Abstellraum, Werkstatt).

Erweiterungspotenzial und Zonenregelung:

Die Zonenregelung bietet erhebliche Baurechte, die eine erhebliche Wertsteigerung des Grundstücks ermöglichen.

Alle folgenden Entwicklungen sind vorbehaltlich einer Baugenehmigung realisierbar:

• Erweiterung der Grundfläche: Möglichkeit, die Grundfläche von 145 m² auf 198,5 m² zu erhöhen.
• Aufstockung: Erhöhung des Gebäudevolumens durch Hinzufügen einer zusätzlichen Etage und eines Dachgeschosses.
• Verdichtung: Die Bestimmungen der Zone erlauben die Schaffung von bis zu 3 Wohneinheiten auf dem Grundstück.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für ein personalisiertes Lebensprojekt oder für ein Immobilienentwicklungsprojekt dar.

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