Doppeleinfamilienhaus 4.5 Zimmer

Lage

Eingebettet am Fusse des Jura, im Herzen der begehrten Region La Côte vaudoise, bietet die Gemeinde Longirod ein seltenes Wohnumfeld, das Natur, Ruhe und die Nähe zu den grossen Wirtschaftszentren der Genferseeregion vereint.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und unberührten Jurat-Landschaften wird dieses charmante Bauerndorf diejenigen verführen, die eine friedliche Umgebung suchen und gleichzeitig mit dem aktiven Leben verbunden bleiben möchten. Genf und Lausanne sind leicht erreichbar, während die Autobahnanschlüsse von Gland und Aubonne in etwa 20 Minuten erreicht werden können.

Die Gemeinde bietet ausserdem die für den Alltag wesentlichen Annehmlichkeiten: Dorfladen, Restaurant und Busnetz, in einer freundlichen und authentischen Atmosphäre.

Das Anwesen befindet sich im Herzen des Dorfes, in einer kleinen, ruhigen und sicheren Siedlung, die einen idealen Rahmen für ein ruhiges Familienleben in unmittelbarer Nähe zu den lokalen Annehmlichkeiten bietet.

Das Haus

Diese 2020 erbaute moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre grosszügigen Räume, ihre Helligkeit und ihre zeitgemässe Ausstattung. Entworfen, um optimalen Wohnkomfort zu bieten, verfügt sie über offene und funktionale Wohnbereiche sowie eine hervorragende Energieeffizienz.

Die grossen Öffnungen bringen viel Licht in die Wohnräume, während die Terrasse und der private Garten es ermöglichen, die schönen Tage in einer grünen Umgebung in vollen Zügen zu geniessen.

Hauptmerkmale

• Typ: Doppelhaushälfte
• Baujahr: 2020
• ECA-Volumen: 641 m³
• Anzahl Zimmer: 4,5 Zimmer
• Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer (Möglichkeit, einfach ein 4. zu schaffen)
• Wohnfläche: ca. 153 m² + Untergeschoss

Komfort und Ausstattung

• Fernwärme mit Bodenverteilung
• Photovoltaikanlagen
• Dreifachverglasung
• Elektrische Lamellenstoren
• Moskitonetze
• Wasserenthärter
• Terrasse von ca. 26 m² mit Markise
• Automatische Bewässerung
• Installation für automatischen Rasenmäher

Aufteilung

Erdgeschoss

• Eingangsbereich mit Stauraum
• Offene, moderne und voll ausgestattete Küche
• Helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Badezimmer mit Dusche und WC

Ein gemütlicher und heller Wohnbereich, ideal für gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden.

Obergeschoss

• Drei geräumige Schlafzimmer
• Möglichkeit, eines der grossen Schlafzimmer zu teilen, um sehr einfach ein 4. Schlafzimmer zu schaffen
• Familienbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Ein komfortables Nachtgeschoss, perfekt für das Familienleben.

Dachgeschoss

• Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Untergeschoss (teilweise ausgegraben)

• Isoliertes und beheiztes Büro
• Reduit / Speisekammer
• Waschküche / Technikraum

Eine besonders praktische Ebene, die es ermöglicht, einen Arbeitsbereich oder einen Mehrzweckraum einzurichten.

Aussenbereich

Das Haus verfügt über einen angenehmen Aussenbereich, ideal, um die schönen Tage zu geniessen.

• Komplett eingezäunter Garten von ca. 160 m²
• Terrasse von ca. 26 m²
• Geschlossene Box für ein Fahrzeug mit vollständiger Mezzanine für Stauraum
• Ein Aussenparkplatz

Energieeffizienz

Basierend auf dem GEAK der Nachbarvillen (gleiche Promotion):

• Gebäudehülleeffizienz: C
• Gesamteffizienz: B
• Direkte CO₂-Emissionen: A

Diese Elemente zeugen von einem neuen Haus mit guter Energieeffizienz und kontrollierten Kosten.

Zusammenfassend

Diese moderne Villa kombiniert modernen Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität in einer besonders begehrten Dorfumgebung.

Ihre Lage in einem freundlichen Wohnviertel, ihre grosszügigen Volumen und ihre moderne Ausstattung machen sie zu einem idealen Objekt für eine Familie, die die Ruhe des Landlebens geniessen und gleichzeitig in der Nähe des Genferseegebiets bleiben möchte.