Gewerbe 12.5 Zimmer

Bex
1880 Bex liegt im Bezirk Aigle, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung der politischen Gemeinde Bex hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2,3% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 8 841 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuerfuss beträgt 13,8% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde durchschnittlich 1,5% pro Jahr, während die aktuelle Leerstandsquote 0,8% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13,3% verändert (Kanton: +22,2%).

Gemischtes Renditeobjekt - 8 Einheiten - Bex

Im Herzen der Gemeinde Bex gelegen, stellt dieses gemischte Renditeobjekt eine ideale Gelegenheit für einen Investor dar, der ein vollständig vermietetes und ertragsgenerierendes Objekt sucht.

Zusammensetzung des Gebäudes

Erdgeschoss

• Zwei Geschäftsräume von ca. 35 m² und 40 m², die von guter Sichtbarkeit und direktem Zugang profitieren
  
  

Wohnteil - 4 Wohnungen

• Drei 2.5-Zimmer-Wohnungen
  
  
  • Zwei Wohnungen von ca. 38 m² mit Balkon und Reduit
    
    
  • Eine Wohnung von ca. 45 m² mit Balkon und Reduit
    
    
• Eine 3-Zimmer-Wohnung von ca. 42 m²
  
  

Die Wohnungen bieten funktionale Flächen und sind an eine stabile Mietnachfrage angepasst.

Finanzdaten

• Vollständig vermietetes Gebäude
  
  
• Bruttorendite: 4,63 %
  
  
• Regelmässige Mieteinnahmen
  
  
• Gemischte Nutzung (Wohn- und Gewerbe) ermöglicht eine gute Risikodiversifizierung
  
  

Lage

• In der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsachsen
  
  
• Dynamische Gemeinde im Waadtländer Chablais, die eine konstante Mietnachfrage bietet
  
  

Komplettes Verkaufsdossier und Mietspiegel auf Anfrage erhältlich.