Diese geräumige freistehende Villa genießt eine einzigartige Lage auf den Höhen von St-Gingolph und profitiert von einem Panoramablick auf den Genfersee. Es wird Sie mit seinem Komfort, seiner Modularität und seinen Räumen verführen.
Es liegt auf einem Grundstück von ca. 1.200 m² und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 435 m² und ein großzügiges Volumen von ca. 1.300 m³. Das Gebäude besteht nun aus einem Haupthaus auf 3 Ebenen mit ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Keller-, Lager- und Technikräumen. Dazu gehört auch eine unabhängige 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 90m2. Das Haupthaus könnte dank der beiden vorhandenen Eingänge weiter in 2 Wohnungen (1 pro Etage) unterteilt werden.
Haupthaus
Das obere Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Blick auf den See und einem modernen Kamin. Eine Küche mit Barbereich bietet einen warmen Ort zum Zubereiten guter Mahlzeiten.
Eine große Terrasse von mehr als 50 m2 mit Panoramablick auf den Genfersee ist über das Wohnzimmer und die Küche zugänglich. Abgerundet wird die Raumaufteilung durch ein erstes Schlafzimmer mit Wandschränken, ein Duschbad/WC, ein Büro, einen Abstellraum und einen Eingang/Garderobe.
Im Obergeschoss entdecken Sie eine Master-Suite, darunter ein Schlafzimmer mit Blick auf den See und ein Ankleidezimmer. Drei weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer/Dusche/WC vervollständigen diese Ebene.
Das Untergeschoss bietet ca. 100 m2 Räumlichkeiten, darunter einen Technikraum/Heizraum, eine Werkstatt, einen Weinkeller, einen Keller und verschiedene Lagerräume, um den Bedürfnissen der ganzen Familie gerecht zu werden. Diese Räume sind über das Haupthaus oder über einen separaten Eingang im Untergeschoss zugänglich.
Unabhängige Wohnung
Der Rest dieser Etage besteht aus einer 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 90 m², die vollständig im Jahr 2021 erstellt wurde. Sie umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und großen Erkerfenstern, die zu einer sonnigen Terrasse mit Blick auf den See führen. Zwei schöne Schlafzimmer, ein Duschbad/WC mit Wasch-/Trockensäule und ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Anwesen verfügt über zahlreiche Außenparkplätze, mehrere Gartenbereiche und einen überdachten Bereich. Es profitiert von einer ruhigen Lage in einer Sackgasse.
Das Zentrum von St-Gingolph und seine Annehmlichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der CFF-Bahnhof, die CGN-Anlegestelle und die Grundschule. Le Bouveret und seine Aktivitäten sind etwa 7 Minuten mit dem Auto und weniger als 5 Minuten mit dem Zug entfernt.
KONSTRUKTION
Typ: Traditionelles Mauerwerk
Fenster: Holz-Metall mit Doppelverglasung
Bezug: Terrakottafliesen
Isolierung: Traditionell
Außenabschlüsse: Elektrische Rollläden (Küche) und manuell (andere Räume)
Heizung: Öl auf dem Boden
VERTEILUNG
Obergeschoss – Haupthaus
Haupteingang
Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
Esszimmer
Offene Küche mit Barbereich und Terrassenzugang
Schlafzimmer Nr. 1 mit Wandschränken
Duschraum/WC
Schreibtisch
Reduziert
Sekundärer Eingang mit freiem Raum und Zugang zum Untergeschoss
Etage – Haupthaus
Flur mit Wandschränken
Schlafzimmer Nr. 2 mit Ankleidezimmer
Raum Nr. 3
Schlafzimmer Nr. 4 mit Wandschränken
Schlafzimmer Nr. 5 mit Wandschränken
Badezimmer/Dusche/WC
Unteres Erdgeschoss
Unabhängige 3,5-Zimmer-Wohnung
Unabhängiger Eingang mit Halle
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
Raum Nr. 6
Raum Nr. 7
Duschraum/WC mit Wasch-/Trockensäule
Reduziert
Haupthaus
Weinkeller
Keller
Werkstatt
Technikraum/Heizraum
Diverse Lagerräume
VERSCHIEDENES
Zahlreiche Außenparkplätze
WEITERE INFORMATIONEN
Grundsteuersatz: 1‰
Gemeindesteuerkoeffizient und Indexierung: 1,35 und 133 %
VIRTUELLE TOUR VERFÜGBAR
Besuchen Sie ohne zu reisen!
Es liegt auf einem Grundstück von ca. 1.200 m² und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 435 m² und ein großzügiges Volumen von ca. 1.300 m³. Das Gebäude besteht nun aus einem Haupthaus auf 3 Ebenen mit ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Keller-, Lager- und Technikräumen. Dazu gehört auch eine unabhängige 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 90m2. Das Haupthaus könnte dank der beiden vorhandenen Eingänge weiter in 2 Wohnungen (1 pro Etage) unterteilt werden.
Haupthaus
Das obere Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Blick auf den See und einem modernen Kamin. Eine Küche mit Barbereich bietet einen warmen Ort zum Zubereiten guter Mahlzeiten.
Eine große Terrasse von mehr als 50 m2 mit Panoramablick auf den Genfersee ist über das Wohnzimmer und die Küche zugänglich. Abgerundet wird die Raumaufteilung durch ein erstes Schlafzimmer mit Wandschränken, ein Duschbad/WC, ein Büro, einen Abstellraum und einen Eingang/Garderobe.
Im Obergeschoss entdecken Sie eine Master-Suite, darunter ein Schlafzimmer mit Blick auf den See und ein Ankleidezimmer. Drei weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer/Dusche/WC vervollständigen diese Ebene.
Das Untergeschoss bietet ca. 100 m2 Räumlichkeiten, darunter einen Technikraum/Heizraum, eine Werkstatt, einen Weinkeller, einen Keller und verschiedene Lagerräume, um den Bedürfnissen der ganzen Familie gerecht zu werden. Diese Räume sind über das Haupthaus oder über einen separaten Eingang im Untergeschoss zugänglich.
Unabhängige Wohnung
Der Rest dieser Etage besteht aus einer 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 90 m², die vollständig im Jahr 2021 erstellt wurde. Sie umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und großen Erkerfenstern, die zu einer sonnigen Terrasse mit Blick auf den See führen. Zwei schöne Schlafzimmer, ein Duschbad/WC mit Wasch-/Trockensäule und ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Anwesen verfügt über zahlreiche Außenparkplätze, mehrere Gartenbereiche und einen überdachten Bereich. Es profitiert von einer ruhigen Lage in einer Sackgasse.
Das Zentrum von St-Gingolph und seine Annehmlichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der CFF-Bahnhof, die CGN-Anlegestelle und die Grundschule. Le Bouveret und seine Aktivitäten sind etwa 7 Minuten mit dem Auto und weniger als 5 Minuten mit dem Zug entfernt.
KONSTRUKTION
Typ: Traditionelles Mauerwerk
Fenster: Holz-Metall mit Doppelverglasung
Bezug: Terrakottafliesen
Isolierung: Traditionell
Außenabschlüsse: Elektrische Rollläden (Küche) und manuell (andere Räume)
Heizung: Öl auf dem Boden
VERTEILUNG
Obergeschoss – Haupthaus
Haupteingang
Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
Esszimmer
Offene Küche mit Barbereich und Terrassenzugang
Schlafzimmer Nr. 1 mit Wandschränken
Duschraum/WC
Schreibtisch
Reduziert
Sekundärer Eingang mit freiem Raum und Zugang zum Untergeschoss
Etage – Haupthaus
Flur mit Wandschränken
Schlafzimmer Nr. 2 mit Ankleidezimmer
Raum Nr. 3
Schlafzimmer Nr. 4 mit Wandschränken
Schlafzimmer Nr. 5 mit Wandschränken
Badezimmer/Dusche/WC
Unteres Erdgeschoss
Unabhängige 3,5-Zimmer-Wohnung
Unabhängiger Eingang mit Halle
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
Raum Nr. 6
Raum Nr. 7
Duschraum/WC mit Wasch-/Trockensäule
Reduziert
Haupthaus
Weinkeller
Keller
Werkstatt
Technikraum/Heizraum
Diverse Lagerräume
VERSCHIEDENES
Zahlreiche Außenparkplätze
WEITERE INFORMATIONEN
Grundsteuersatz: 1‰
Gemeindesteuerkoeffizient und Indexierung: 1,35 und 133 %
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