Diese großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 187m2 gewichtet* befindet sich in einer Luxusresidenz mit nur 6 Wohnungen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165m2, eine große überdachte Terrasse von ~30m2 und einen umzäunten Garten von ~75m2.
Die 1984 erbaute Residenz befindet sich auf einem großen Waldgrundstück von fast 4.500 m² in einer prestigeträchtigen, ruhigen und sicheren Gegend.
Die Wohnung verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Holzarbeiten, der Kamin und die hohen Decken verleihen ihm einen gewissen Charme. Die große Eingangshalle mit Wandschränken und Garderobe bedient alle Räume der Wohnung. Die Wohnküche und das Esszimmer könnten zu einem großen Raum zusammengelegt werden.
Das Anwesen umfasst drei Schlafzimmer (zwischen ~17 m2 und ~20 m2), alle mit einem Badezimmer in der Nähe oder en suite. Zwei Schlafzimmer bieten zudem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Abgerundet wird die Aufteilung der Wohnung durch ein Gäste-WC und einen Barbereich.
Der private, eingezäunte Garten von ca. 75 m² und die Terrasse von ca. 30 m² ermöglichen es Ihnen, das Grün und die idyllische Lage des Anwesens zu genießen.
Zwei Innenparkplätze vervollständigen die Immobilie zu einem Preis von CHF 50.000,- pro Einheit (zuzüglich zum Verkaufspreis), sodass sich der Gesamtpreis auf CHF 1.695.000,- beläuft. Ein großer privater Keller (~9m2), ein Fahrradraum, eine gemeinsame Waschküche und Besucherparkplätze stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlichen privaten Anwesen in der Nähe des Golfplatzes Lausanne und der Hotelfachschule Lausanne (EHL). Alle Annehmlichkeiten sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle 650 m entfernt) erreichen Sie das Stadtzentrum von Lausanne bequem über die U-Bahn (M2, Épalinges-Croisettes) und den dortigen Parkplatz (P+R). Die Autobahnauffahrt ist in ca. 7 Minuten erreichbar.
In Épalinges zu leben bedeutet, sich für ein Leben in einer herrlichen, ruhigen und wohnlichen Region in der Nähe von Lausanne und dem Genfersee zu entscheiden. Zudem profitiert es von der Nähe zu Autobahnen und zahlreichen Aktivitäten für die ganze Familie.
KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: Doppelverglastes Holz
+ Bezug: Terrakottafliesen
+ Außenabschlüsse: Holzläden (Ostfassaden) und elektrische Rollläden (Westfassade)
+ Heizung: Pellets durch Heizkörper
VERTEILUNG
Gartenebene
+ Eingangshalle mit Wandschränken, Garderobe und Barbereich
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten
+ Schlafzimmer Nr. 1 mit eigenem Bad/WC
+ Schlafzimmer Nr. 2 oder Esszimmer
+ Schlafzimmer Nr. 3 mit eigenem Bad/WC und Zugang zur Terrasse/Garten
+ Schlafzimmer Nr. 4 mit Zugang zur Terrasse/Garten und Wohnzimmer
+ Duschraum/WC
+ Überdachte Terrasse von ~30m2
+ Eingezäunter, flacher Garten von ~75m2
VERSCHIEDENES
+ PSA-Kosten: zwischen CHF 1'150.- und 1'300.-/Monat (Anrechnung auf den Sanierungsfonds inklusive)
+ Sanierungsfonds: CHF ~47.130,55 per 31.12.2024
+ 2 Innenparkplätze
+ Zahlreiche Besucherparkplätze vor der Residenz
WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1‰ (sehr niedrig, 1,5‰ für Lausanne)
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 64,5, sehr niedrig für die Region (78,5 in der nur wenige Meter entfernten Gemeinde Lausanne)
VIRTUELLE TOUR VERFÜGBAR – Besuchen Sie ohne zu reisen!
*Gewichtung von 50 % der überdachten Terrasse und 10 % des Gartens
Die 1984 erbaute Residenz befindet sich auf einem großen Waldgrundstück von fast 4.500 m² in einer prestigeträchtigen, ruhigen und sicheren Gegend.
Die Wohnung verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Holzarbeiten, der Kamin und die hohen Decken verleihen ihm einen gewissen Charme. Die große Eingangshalle mit Wandschränken und Garderobe bedient alle Räume der Wohnung. Die Wohnküche und das Esszimmer könnten zu einem großen Raum zusammengelegt werden.
Das Anwesen umfasst drei Schlafzimmer (zwischen ~17 m2 und ~20 m2), alle mit einem Badezimmer in der Nähe oder en suite. Zwei Schlafzimmer bieten zudem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Abgerundet wird die Aufteilung der Wohnung durch ein Gäste-WC und einen Barbereich.
Der private, eingezäunte Garten von ca. 75 m² und die Terrasse von ca. 30 m² ermöglichen es Ihnen, das Grün und die idyllische Lage des Anwesens zu genießen.
Zwei Innenparkplätze vervollständigen die Immobilie zu einem Preis von CHF 50.000,- pro Einheit (zuzüglich zum Verkaufspreis), sodass sich der Gesamtpreis auf CHF 1.695.000,- beläuft. Ein großer privater Keller (~9m2), ein Fahrradraum, eine gemeinsame Waschküche und Besucherparkplätze stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlichen privaten Anwesen in der Nähe des Golfplatzes Lausanne und der Hotelfachschule Lausanne (EHL). Alle Annehmlichkeiten sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle 650 m entfernt) erreichen Sie das Stadtzentrum von Lausanne bequem über die U-Bahn (M2, Épalinges-Croisettes) und den dortigen Parkplatz (P+R). Die Autobahnauffahrt ist in ca. 7 Minuten erreichbar.
In Épalinges zu leben bedeutet, sich für ein Leben in einer herrlichen, ruhigen und wohnlichen Region in der Nähe von Lausanne und dem Genfersee zu entscheiden. Zudem profitiert es von der Nähe zu Autobahnen und zahlreichen Aktivitäten für die ganze Familie.
KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: Doppelverglastes Holz
+ Bezug: Terrakottafliesen
+ Außenabschlüsse: Holzläden (Ostfassaden) und elektrische Rollläden (Westfassade)
+ Heizung: Pellets durch Heizkörper
VERTEILUNG
Gartenebene
+ Eingangshalle mit Wandschränken, Garderobe und Barbereich
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten
+ Schlafzimmer Nr. 1 mit eigenem Bad/WC
+ Schlafzimmer Nr. 2 oder Esszimmer
+ Schlafzimmer Nr. 3 mit eigenem Bad/WC und Zugang zur Terrasse/Garten
+ Schlafzimmer Nr. 4 mit Zugang zur Terrasse/Garten und Wohnzimmer
+ Duschraum/WC
+ Überdachte Terrasse von ~30m2
+ Eingezäunter, flacher Garten von ~75m2
VERSCHIEDENES
+ PSA-Kosten: zwischen CHF 1'150.- und 1'300.-/Monat (Anrechnung auf den Sanierungsfonds inklusive)
+ Sanierungsfonds: CHF ~47.130,55 per 31.12.2024
+ 2 Innenparkplätze
+ Zahlreiche Besucherparkplätze vor der Residenz
WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1‰ (sehr niedrig, 1,5‰ für Lausanne)
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 64,5, sehr niedrig für die Region (78,5 in der nur wenige Meter entfernten Gemeinde Lausanne)
VIRTUELLE TOUR VERFÜGBAR – Besuchen Sie ohne zu reisen!
*Gewichtung von 50 % der überdachten Terrasse und 10 % des Gartens
