Dieses prächtige Chalet, 2002 erbaut, befindet sich auf einem 745 m2 grossen Grundstück am Chemin du Grand-Pro 14 in der Gemeinde Arbaz, auf 1'218 m Höhe.
Die Lage dieser Immobilie ist ideal: an einem Sackgasse gelegen und inmitten der Natur eingebettet, profitiert es von einer privaten und friedlichen Umgebung, während es nur wenige Gehminuten von Arbaz und wenige Fahrminuten vom Ferienort Anzère und all seinen Annehmlichkeiten (Restaurants, Geschäfte, Thermalbäder, Skilifte, etc.) entfernt ist.
Perfekt gepflegt mit einer Wärmepumpe (2024) und Solarpanelen (2024, 7 kWp) ausgestattet, benötigt dieses Chalet keine Renovierungsarbeiten.
Im Erdgeschoss profitiert das zum Wohnzimmer offene Wohnzimmer dank seiner zahlreichen Öffnungen von einer schönen Helligkeit. Es bietet direkten Zugang zu einer angenehmen, 60 m2 grossen Westterrasse/Rasenfläche sowie zu einer 20 m2 grossen Nordterrasse. Ein Badezimmer vervollständigt diese Ebene ebenfalls.
Im Obergeschoss verfügt das Chalet über vier Dachzimmer mit sichtbaren Balken. Zwei davon haben Zugang zum Balkon und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Walliser Alpen. Ein Duschbad sowie eine Toilette vervollständigen diese Etage.
Das Volumen der Immobilie ist mit 536 m3 bebauter Fläche, nach SIA 416 Norm, auf 175 m2 Bruttowohnfläche interessant. Das Chalet ist wie folgt organisiert, unter Berücksichtigung der Nettowohnflächen (=wischbar):
Im Erdgeschoss:
- Ein Eingangsbereich/Verteilerhalle mit integrierten Schränken von 12.6 m2,
- Ein zum Wohnzimmer offenes Wohnzimmer von 41.4 m2,
- Ein Badezimmer von 4.5 m2
- Zugang zur 60 m2 grossen Westterrasse/Rasenfläche und zur 20 m2 grossen Nordterrasse
Im 1. Stock:
- Vier Zimmer von jeweils 8.9 m2, 10.5 m2, 10.7 m2 und 11.9 m2,
- Ein Duschbad von 4.6 m2,
- Eine Toilette von 1.9 m2,
- Ein Balkon.
Im Untergeschoss:
- Ein Keller von 6.7 m2,
- Eine Garage von 19.5 m2 mit der Möglichkeit, ein Studio in der Garage einzurichten (Isolierung und Wasseranschlüsse),
- Ein Technikraum von 6.9 m2.
Aussen bietet ein asphaltierter Platz die Möglichkeit, problemlos bis zu vier Autos zu parken.
Diese Immobilie ist für Ausländer zum Kauf offen und kann als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Der Ferienort Anzère bietet zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges und attraktives Aktivitätenangebot. Im Sommer lockt er mit seinem weitläufigen Netz an Wanderwegen, seinen Mountainbike-Strecken sowie seinem Wellnesscenter «Anzère Spa & Wellness». Zahlreiche Animationen und Veranstaltungen prägen ebenfalls die Sommersaison.
Im Winter verfügt Anzère über ein renommiertes Skigebiet, das sowohl für Familien als auch für erfahrene Skifahrer geeignet ist, sowie über Langlaufloipen, Schneeschuhrouten, einen Snowpark, Rodelbahnen und zahlreiche Après-Ski-Aktivitäten, die einen idealen Rahmen bieten, um die Berge in einer freundlichen Atmosphäre in vollen Zügen zu geniessen. (www.anzere.ch)
Stärken:
- In der Nähe des Ferienortes Anzère
- Ruhige und grüne Umgebung
- Keine Renovierungen erforderlich
- Charme und Komfort
